Ekim 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu! Kira Zammı Hesaplama

Ekim ayı kira artış oranı 2026 belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül 2026 enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri için dikkate alınacak 12 aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 31,49 oldu.

Ekim 2026 Kira Artış Oranı Yüzde Kaç?

TÜİK verilerine göre Eylül 2026’da;

• Aylık TÜFE: %1,84
• Yıllık TÜFE: %29,73
• 12 aylık ortalamalara göre TÜFE: %31,49

olarak gerçekleşti.

Bu nedenle Ekim 2026’da yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde dikkate alınacak kira artış oranı %31,49 oldu.

Kira artışında yıllık enflasyon değil 12 aylık ortalama dikkate alınıyor

Burada önemli bir ayrıntı bulunuyor. Eylül ayında yıllık enflasyon %29,73 olarak açıklanmasına rağmen kira artış hesabında doğrudan yıllık enflasyon kullanılmıyor.

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi kapsamında yenilenen kira dönemlerinde TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor. Tarafların kira artışına ilişkin anlaşmaları da bu oranı aşmamak şartıyla geçerli oluyor.

Ekim 2026 Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?

Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek bir kiracı için hesaplama şu şekilde yapılabilir:

Kira artış tutarı = Mevcut kira × %31,49

Yeni kira = Mevcut kira + artış tutarı

Örnek: 20.000 TL kira ne kadar olacak?

Mevcut kira: 20.000 TL

Kira artış oranı: %31,49

Artış tutarı:

20.000 × %31,49 = 6.298 TL

Yeni kira:

20.000 + 6.298 = 26.298 TL

Ekim 2026 Kira Artış Hesaplama Tablosu

Ev Sahibi %31,49’dan Daha Fazla Zam Yapabilir mi?

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında olağan yıllık kira yenilemelerinde, sözleşmedeki artış hükmü TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Bu nedenle Ekim 2026 dönemi için ilgili oran %31,49 olarak dikkate alınacaktır. Taraflar isterlerse daha düşük bir artış oranında anlaşabilir.

Ancak beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde farklı bir durum söz konusu olabilir. TBK’nın 344. maddesine göre bu durumda hâkim; TÜFE oranının yanında kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini de dikkate alarak yeni kira bedelini belirleyebilir.

Yüzde 25 Kira Artış Sınırı Devam Ediyor mu?

Hayır. Konut kiralarında uygulanan geçici %25 kira artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu tarihten sonraki olağan yenilemelerde yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınmaya başlandı.

Ekim 2026 Kira Artış Oranı Özet

Ekim 2026 kira artış oranı: %31,49

Bu oran, Ekim 2026 içerisinde kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yerleri açısından dikkate alınacak TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır.

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) – Eylül 2026 Tüketici Fiyat Endeksi; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344.